Покупка недвижимости

Вы готовы к большим изменениям в своей жизни и решились купить недвижимость. Покупка жилья, вероятно, самая большая покупка, которую вы когда-либо делали или будете делать в жизни, поэтому важно, чтобы всё было правильно. Даже маленькая ошибка может стоить очень дорого.

Это трудоемкий и небыстрый процесс, который требует хороших знаний во многих областях: юридической, финансовой и психологической. Вам нужно будет прочитать и подписать много документов, координировать работу многих специалистов и обойти несколько инстанций.

Сотрудничество с профессиональным риэлтором поможет Вам сэкономить время, нервы и часто Ваши деньги.

Как будет выглядеть процесс покупки недвижимости?

Первые шаги

Мы обсудим ваши пожелания: площадь, бюджет, планировка недвижимости и т.д. При необходимости помогу вам по вопросам ипотеки. Мы заключим договор о сотрудничестве, в котором опишем ваши пожелания к будущей собственности. Оплатите аванс за услуги.

Поиск недвижимости

Я буду искать подходящие предложения среди опубликованных и еще не вышедших на рынок предложений, и буду посылать на ваш имейл только те, которые наилучшим образом отвечают вашим пожеланиям. Я организую просмотры выбранных вами объектов недвижимости, которые мы посмотрим вместе. Также сделаю оценку рыночной стоимости выбранной недвижимости, чтобы вести переговоры о цене покупки.

Договор резервации

Когда Вы выберете недвижимость, и мы согласуем условия продажи с продавцом, Вы подпишите договор резервации. На его основании недвижимость будет снята с продажи. После подписания договора Вы оплатите залог  за резервацию, который обычно сотавляет 2-5% от стоимости недвижимости и входит в конечную цену. После подписания договора резервации платится остаток суммы за мои услуги. 

Договор купли-продажи

Наш юрист подготовит договор купли-продажи или проверит предложенный продающей стороной договор. Важно включить в договор купли-продажи, например, часть, которая будет описывать действия и штрафы в случае разрыва договора продающей стороной.

Перевод денежных средств

Перевод конечной суммы за недвижимость за минусом уже заплаченного залога, происходит на счет независимой третьей стороны: адвоката, нотариуса или банка. После предоставления всех необходимых документов, в частности, подтверждения из кадастрального реестра о регистрации покупателя как нового собственника, эта независимая третья сторона перечислит денежные средства на счет продавца.

Налоги и страховка

После перехода прав собственности, покупатель обязан заплатить налог на приобретение недвижимого имущества, который составляет 4% от оценочной стоимости жилья. Налоговая декларация должна быть подана к концу третьего календарного месяца, следующего за месяцем, в котором произошел перевод прав собственности. Важно также помнить, что во время передачи прав, недвижимость не застрахована. С этим, а также с переводом коммунальных услуг на Ваше имя, а буду рада Вам помочь.

 

Хотите узнать больше?

 

Выгоды работы со мной

Простое общение: со мной вы сможете общаться на русском языке и переложить на меня необходимость объясняться на чешском со всеми остальными участниками сделки.

Полезные рекомендации: я живу в Чехии с 2008 года и смогу вам помочь советами по многим вопросам жизни в Чехии, ее обычаям, законам, географии.

Помощь иностранцам: я, также как и вы, иностранка в Чехии, поэтому знаю, с какими трудностями вы столкнетесь и как вам с этим помочь.

 

Что говорят клиенты об этой услуге

"Хочу поблагодарить за работу Курбанову Александру. Она помогла найти нам квартиру для долгосрочной аренды, соответствующую нашим пожеланиям. Она работает профессионально, приятна в общении, отзывчива. Рады сотрудничеству с ней."

                                                                                    Татьяна Вагнер