Co je home staging?

Kolikrát jste viděli nemovitost, ve které byl nepořádek a tolik věcí a nábytku, že nebylo možné za tím uvidět samotnou nemovitost? Špatné osvětlení, divná barva na stěnách, žádné teplo, a možná i zvláštní zápach.


Často potenciální kupce nebo investory nemovitost v takovém stavu odradí. Příliš mnoho barev, nábytku a osobních věcí znemožňuje lidem soustředit se na nemovitost. Naše oči se unavují velmi rychle: čím více vidíme v místnosti, tím méně  můžeme zpracovat - je to stimulační přetížení. Když vidíme příliš mnoho, nevidíme nic.


Abychom získali výhodu na dnešním realitním trhu, když kupující/investoři mají tolik možností, nemovitost musí mít správně nastavenou cenu a vypadat lépe než u konkurence. Jedna z nejlepších, osvědčených metod pro rychlejší prodej je proces známý jako "home staging."


Home staging je proces přípravy domova k prodeji zvýrazněním jeho nejlepší vlastnosti a vytvořením neutrálního prostředí.  Cílem je, aby si potenciální kupec představoval nemovitost jako svůj domov.  Aby si dokázal představit sám sebe zde žít a bavit se. Je to o vytvoření prostoru, který umožňuje kupujícím se k němu citově připojit.


V home stagingu je vše udržováno v neutrálním stylu, takže kupující si mohou představit svůj vlastní nábytek a osobní  věci v této nemovitosti. 

Podívejte se na některé příklady:
 

PO

PŘED

PŘED

PO

Zda home staging opravdu funguje?

Téměř všechny studie ukazují, že nemovitost po home stagingu se obvykle prodává za mnohem více peněz a v kratším čase.

Podívejme se na fakta:

  • většina kupujících si tvoří názor na nemovitost během prvních 7-10 sekund po příjezdu.

  • v kontrolovaných testech prodeje identických domů, profesionálně zařízené domy proti nezařízeným, nezařízené domy se prodávaly během 102 dnů, zatímco zařízené se prodávaly během 45 dnů.

  • více než 65 % realitních kanceláří potvrzuje, že profesionálně zařízené domy zvyšují cenu, kterou jsou kupující ochotni zaplatit, o 3-10 %.

Jak zjistím, zda potřebuji home staging?

Každá nemovitost zvýší svou přitažlivost pro kupce po home stagingu. Dokonce i ty krásně zdobené a organizované domy se mohou zlepšit po home stagingu, protože to, co dělá nemovitost přitažlivou pro zájemce, se liší od toho, co ji dělá přitažlivou pro toho, kdo v ní žije.
Zvlášť' se home staging vyplatí u prázdných nemovitostí, protože pomáhá kupujícím líp pochopit velikost každého pokoje a vizualizovat, jak by vypadal jejich nábytek v nabízeném prostoru.

Kolik stojí home staging?

Home staging pro své klienty, se kterými pracuji exkluzivně, nabízím zdarma.
Obvyklá cena home stagingu v závislosti na velikosti nemovitosti je kolem 10,000 Kč.

"Chci poděkovat Alexandře Kurbanové za jeji práci. Pomohla nám najít byt na dlouhodobý pronájem podle naších přání. Pracuje profesionálně, je příjemná v komunikaci, reaguje rychle. Jsme rádi, že s ní spolupracujeme."

                                                                                    Tatiana Vagner

Mojí kontakty

+420 606 171 876

alexandra.kurbanova@re-max.cz

Napiště mně