Jak bude probíhat prodej Vaší nemovitosti

Odhad tržní ceny

Navštívím Vaši nemovitost, abych nasbírala informace důležité pro odhad ceny. Při odhadu správné tržní ceny vycházím ze tří zdrojů – svých zkušeností, makléřských databází a cenových map. Díky tomu určím částku,  která  není  zbytečně malá, ale ani zbytečně velká. A přesně taková cena je klíčem  k úspěchu v podobě rychlého a co nejlukrativnějšího prodeje.

Provedeme home staging

Pomocí home stagingu udělám z Vaší nemovitosti "magnet na zájemce". Díky speciálním metodám zdůrazním to nejlepší, aby se Vaše nemovitost jevila co nejatraktivnější pro co největší počet potenciálních zájemců. Naši designéři Vaši nemovitost připraví pro focení tak, že zájemce zcela ohromí a na realitních serverech bude Váš inzerát vyčnívat svou kvalitou vysoko nad všemi.

Profesionální fotografie

83 % všech informací vnímáme zrakem. Lidé nakupují přes  emoce. Fotografie tedy musí vyvolávat ty správné emoce a profesionální fotograf nemovitostí je tím, kdo je umí zachytit. Den co den fotí jen nemovitosti a přesně tak ví, z jakého úhlu co vyfotit a jaké použít světlo.

Schválíte inzerci

Fotografie Vaší nemovitosti a text inzerce Vám před zveřejněním pošlu ke schválení. Popíši v jakém je stavu, informuji o lokalitě a dopravním spojení. Inzerce nemovitosti vyžaduje speciální jazyk. Text by neměl obsahovat nadměrnou interpunkci, emotikony, superlativy (nejlepší), věty typu přijďte se podívat a diskriminační věty.

Email poptávajícím

Inzerci Vaší nemovitosti pošlu přímo do chytrého telefonu poptávajícím klientům z naší databáze, kteří aktivně hledají podobnou nemovitost.
Denně mě při prohlídkách oslovují klienti, kteří hledají byt či dům ke koupi. Jejich poptávky pečlivě sbírám a často tak mám kupce hned v začátku prodeje.

Realitní servery

Vaše nemovitost bude efektivně inzerována na všech důležitých realitních serverech. Je nezbytně nutné, aby inzerce působila exkluzivně, jako jedinečná nabídka, která se odlišuje od ostatních. S inzercí na realitních serverech je nutné pracovat, aby Vaše nemovitost působila na zájemce jako "čerstvé zboží", nikoliv jako "neprodejný ležák", kde je možnost vyjednávat o slevě.

Prohlídky nemovitosti

Prohlídky se zájemci vedu přímo já. Vyřizuji za Vás všechny telefonáty a emaily. Vyjednám výhodné podmínky prodeje. Je třeba se umět od prodeje osobně oprostit a přistupovat k prodeji nemovitosti jako k prodeji zboží.  Majitelé toto často nesvedou, a proto je nesmírnou výhodou být v tomto zastoupen realitním specialistou.

Pravidelný report

Vždy budete vědět, jak prodej Vaší nemovitosti probíhá. Pravidelně Vás budu informovat, kolik lidí si inzerci prohlédlo na všech realitních serverech a kolik se jich ozvalo se zájmem o prohlídku. Pokud zájemci po prohlídce nemovitost nekoupí, budeme vědět důvod. Budete tak mít přehled, jakým směrem se prodej Vaší nemovitosti ubírá.

Prověření zájemce

Je nezbytně nutné zájemce prověřit, zda můžou nemovitost vlastně koupit. Byla by velká chyba nechat nemovitost zarezervovat klienta, který ji nedokáže koupit. Ztratili byste tak při prodeji čas, který může být velmi cenný. Lidé si často myslí, že nemovitost zarezervují a poté si teprve začnou zjišťovat, zda dostanou hypotéku.

Rezervační smlouva

V případě, že se zájemce za dohodnutých podmínek rozhodne pro koupi Vaší nemovitosti, uzavírá se s ním rezervační smlouva a skládá se rezervační poplatek. Nemovitost je tak pro zájemce rezervována a smluvní strany mají čas na přípravu Kupní smlouvy a případně na vyřízení financování. RE/MAX nabízí kupujícímu bezplatnou službu RE/MAX Hypotéka, což může rovněž ovlivnit rychlost prodeje ve Váš prospěch.

Platba kupní ceny

Kupní smlouva je připravená našimi právníky a bude zahrnovat všechny dříve sjednané podmínky a základní předpisy vyžadované zákonem. Bude také popisovat způsob, jakým budou  peníze převedeny z kupujícího na prodávajícího. V tomto případě bude použita úschova kupní ceny. Proberu s Vámi všechny dostupné možnosti.

Závěrečné kroky

Po podepsání kupní smlouvy se postarám o závěrečné kroky: podání dokumentů na Katastrální úřad, nabídnu asistenci při předání nemovitosti, pomůžu s přepisem služeb  atd.  Budu  s Vámi až do úplného konce a provedu Vás prodejem  krok  za  krokem. 

"Chci poděkovat Alexandře Kurbanové za jeji práci. Pomohla nám najít byt na dlouhodobý pronájem podle naších přání. Pracuje profesionálně, je příjemná v komunikaci, reaguje rychle. Jsme rádi, že s ní spolupracujeme."

                                                                                    Tatiana Vagner

Mojí kontakty

+420 606 171 876

alexandra.kurbanova@re-max.cz

Napiště mně