Вы готовы к большим изменениям в своей жизни и решились купить недвижимость. Покупка жилья, вероятно, самая большая покупка, которую вы когда-либо делали или будете делать в жизни, поэтому важно, чтобы всё было правильно. Даже маленькая ошибка может стоить очень дорого.

Это трудоемкий и небыстрый процесс, который требует хороших знаний во многих областях: юридической, финансовой и психологической. Вам нужно будет прочитать и подписать много документов, координировать работу многих специалистов и обойти несколько инстанций.

Сотрудничество с профессиональным риэлтором поможет Вам сэкономить время, нервы и часто Ваши деньги.

Как будет выглядеть процесс покупки недвижимости?

Первые шаги

Мы обсудим Ваши пожелания: размеры, бюджет, район и т. д. При необходимости помощи с финансированием, организую Вам встречу со специалистом по ипотекам. Мы подпишем договор о сотрудничестве, и я начну поиски. Буду посылать Вам на имейл предложения, соответствующие Вашим параметрам. Я организую и приду на просмотр выбранных Вами квартир.

Договор резервации

Когда Вы выберете недвижимость, и мы согласуем условия продажи с продавцом, Вы подпишите договор резервации. На его основании недвижимость будет снята с продажи. После подписания договора Вы оплатите залог  за резервацию, который обычно сотавляет 2-5% от стоимости недвижимости и входит в конечную цену.

Финансирование

Если Вы финансируете покупку недвижимости с помощью ипотеки или банковского кредита, Ваш банк попросит Вас подписать закладную на недвижимость в его пользу. Это произойдет еще до того, как права на квартиру перейдут к Вам, т.е. закладную изначально подписывает продавец.

Договор купли-продажи

На основании договора купли-продажи право собственности переходит от продавца к покупателю. Договор, помимо прочего, должен предусматривать штрафные санкции за невыполнение условий договора сторонами.  Также должны быть включены условия форс-мажорных обстоятельств. Наш юрист подготовит индивидуальный договор купли-продажи или проверит договор продавца, чтобы  удостовериться в защите Ваших интересов.

Перевод денежных средств

Перевод конечной суммы за недвижимость за минусом уже заплаченного залога, происходит на счет независимой третьей стороны: адвоката, нотариуса или банка. После предоставления всех необходимых документов, в частности, подтверждения из кадастрального реестра о регистрации покупателя как нового собственника, эта независимая третья сторона перечислит денежные средства на счет продавца.

Налоги и страховка

После перехода прав собственности, покупатель обязан заплатить налог на приобретение недвижимого имущества, который составляет 4% от оценочной стоимости жилья. Налоговая декларация должна быть подана к концу третьего календарного месяца, следующего за месяцем, в котором произошел перевод прав собственности. Важно также помнить, что во время передачи прав, недвижимость не застрахована. С этим, а также с переводом коммунальных услуг на Ваше имя, а буду рада Вам помочь.

Если Вы купили недвижимость в качестве инвестиции, помогу Вам найти надежного арендатора.