• Alexandra Kurbanova

ЧНБ снизил базовую процентную ставку. Снизятся ли ставки по ипотекам?


Меры против распространения коронавируса сильно повлияли на нашу жизнь в последние пару месяцев. Естественно, мы беспокоимся о нашем здоровье и здоровье наших близких, но также нас волнует, как будет развиваться экономика и как это повлияет на нас. Среди вопросов, которые мне часто задают, много вопросов по ипотекам. Хотя финансирование является важной частью сделки с недвижимостью, я не занимаюсь финансами напрямую. У меня есть команда специалистов, которые помогают мне в вопросах финансирования моих клиентов. Вот их ответы на два часто задаваемых вопроса. Чешский национальный банк (ЧНБ) снизил процентные ставки до 0,25% и упростил условия получения ипотеки. Вопрос 1. Снизились ли процентные ставки по ипотечным кредитам и на сколько?

Важно понимать, что ставки ЧНБ и ставки для клиентов не совпадают. Более того, между ними даже нет прямой связи. Ставки всегда зависит от решения конкретного банка, от их прогноза на развитие ситуации, управления собственным кредитным риском. Мы не ожидаем общего и масштабного снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Некоторые небольшие банки уже снизили процентную ставку, но это не обязательно означает, что большее количество клиентов теперь сможет получить более выгодный ипотечный кредит. Даже резкое снижение процентных ставок ЧНБ до уровня так называемых технических 0% не означает, что банки будут поголовно реагировать или что будут реагировать мгновенно. Подобная ситуация уже настала около 10 лет назад при предыдущем кризисе. В то время ЧНБ снижал ставки более резко, чем сегодня, а рынок отреагировал на это только через 18 месяцев. Вопрос 2. Легче ли получить ипотеку сейчас, когда ЧНБ смягчил условия? ЧНБ ослабил некоторые параметры для получения ипотеки (банки могут финансировать до 90 процентов стоимости недвижимости, соотношение ежемесячных выплат по кредитам к доходу увеличилось). Хотя некоторые финансовые учреждения ослабили условия, многие условия не поменяли, а есть и такие, кто ужесточили параметры. Тем самым они реагируют на тысячи запросов об отсрочке платежей по ипотекам и готовятся к потенциальному росту невыплаченных ипотечных кредитов и других финансовых продуктов. Если вы хотите финансировать недвижимость с помощью ипотеки, сейчас, как никогда, условия банка будут зависеть от переговоров с ними. Это особенно актуально для иностранцев. Поэтому нельзя недооценивать важность квалифицированного ипотечного специалиста. Не стесняйтесь обращаться ко мне – с удовольствием дам вам контакт на надежного специалиста, который поможет вам получить ипотеку на самых выгодных условиях.


Хотите получать новые статьи и видео прямо на имейл? Подпишитесь на рассылку