• Alexandra Kurbanova

Уберегите себя от проблем при куплe-продаже недвижимости

Updated: Mar 20


Большинство людей не знают, что в Чешской республике продавец должен передать покупателю строительную документацию, в противном случае обе стороны могут столкнуться с проблемами.

Строительный закон гласит (ориент. перевод с чешского):

Статья 125 Строительная документация

(1) Владелец обязан хранить на протяжении всего срока владения недвижимостью официальную документацию, соответствующую фактическому состоянию недвижимости, и это состояние должно соответствовать выданным разрешениям. В случаях, когда строительная документация не была составлена, не сохранилась или не находится в надлежащем состоянии, владелец недвижимости обязан сделать документацию о фактическом состоянии постройки. При смене права собственности на недвижимость, предыдущий владелец передаст документацию новому владельцу постройки.


Каков риск для продавцов

Если вы не передадите документацию покупателю или документация не соответствует фактическому состоянию, это считается неисполнение законной обязанности со всеми вытекающими последствиями для продавца. Продавец несет ответственность за скрытые дефекты недвижимости в течение 5 лет после продажи. Поэтому, если покупатель в течение этого периода узнает, что недвижимость не соответствует предоставленной документации, он может потребовать скидку или расторгнуть договор купли-продажи.


Каков риск для покупателей

Самая большая проблема, когда вы решите сделать ремонт в приобретенной недвижимости. Вам будет необходимо знать, где проходят водопроводные трубы, канализация и т. д. Если продавец не в состоянии предоставить строительную документацию, это следует учитывать при обсуждении цены недвижимости. С другой стороны, отсутствие документации дает вам сильный инструмент для будущей скидки в случае обнаружения сктрытых дефектов постройки.


Как видите, продавцы и покупатели заинтересованы в том, чтобы передать строительную документацию, которая отвечает фактическому состоянию недвижимости. Если у вас при продаже недвижимости нет актуальной документации, не поленитесь заказать ее у специалиста или поручите продажу мне, и я всё сделаю за вас.


Хотите получать новые статьи и видео прямо на имейл? Подпишитесь на рассылку.